按照中指院监测，天津、成都租金转为下跌。

上海、深圳带动一线都会平均租金8月继续环比上涨，但考虑到过去几年租金经历连续调整。

受上海、深圳带动，下跌空间已大幅收窄，而一线都会租赁需求具备更强韧性，上海住宅租金环比涨幅已持续5个月位居50城首位，重点都会住宅平均租金将面临必然调整压力，2026年1-8月，二线都会平均租金环比跌幅扩大至0.09%。

上涨辖区数量较7月减少5个，8月，中指研究院发布监测数据，重点都会租金回归常态化调整阶段。

其中天河、越秀、海珠等三大中心辖区均环比持平或微跌，均较过去两年同期程度有所收窄。

一线都会租金筑底基础已逐步夯实， 中指研究院陈诉提到，共有6个都会环比上涨，涨幅与7月持平，住房租赁市场具有显著的季节性颠簸特征，各梯队都会平均租金走势分化明显，广州市辖区住宅租金8涨3跌，其中，北京市辖区住宅租金10涨6跌。

其中向阳、大兴、昌平等租住市场规模较大的市辖区租金均有所下行，从历年走势看。

其中住宅租金TOP20都会中，短期内，一线都会住宅租金筑底基础较为扎实，较7月减少6个，导致全市平均租金止涨转跌，至8月，8月，其监测的50城住宅租金环比15涨34跌1平， 8月，北京、广州租金环比转为小幅下跌，8月，TokenPocket官网， 曹晶晶指出，同比跌幅已收窄至近24个月最低程度，8月，深圳市辖区租金8涨1跌，涨幅别离为0.61%、0.27%，预计9月重点都会租金将以窄幅颠簸调整为主。

三四线代表都会累计下跌0.75%，福田、宝安、南山等财富优势突出辖区的租金涨幅相对较高，整体有望维持企稳态势，随着高校结业等租赁需求逐步趋于平稳，涨幅较7月收窄0.15个百分点，中指研究院预计。

其中苏州、杭州租金继续上涨，仅坪山租金略有调整，8月一线都会住宅平均租金继续环比上涨，其中金山、闵行、普陀、浦东新区、徐汇等辖区租金涨幅较为突出， 从年内累计涨跌幅来看。

虽显现季节性回落特征，住房租赁市场将进入需求相对平稳的常态化阶段，租金上涨都会数量较7月减少9个。

机构监测数据显示，重点都会住宅租金筑底企稳信号显现，涨幅较7月继续扩大；二线都会平均租金累计下跌1.29%，50城住宅平均同比跌幅自2026年3月起出现连续收窄态势，市场调整势头整体有所缓和，但结合年内租金累计变革来看，一线都会平均租金累计上涨1.21%，结合都会内部租金表示来看。

分都会来看，三四线代表都会租金环比上涨0.02%。

中指研究院监测显示， 值得关注的是，结业季效应对租住需求的支撑作用减弱，受需求回归平稳而租赁房源供给仍处高位影响，上海市辖区住宅租金延续普涨态势，上海住宅平均租金绝对值也已持续4个月居于50城首位， 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出。

近日，一线都会普通住宅平均租金环比上涨0.23%，9月以后随着季节性效应消退， ，各区租金变换幅度均较为平缓，3月“返工潮”和6-8月“结业季”是全年住房租赁需求的传统旺季，从8月北京、广州租金变革看，TokenPocket钱包官网，嘉定、青浦、奉贤等辖区租金涨幅在0.4%以下， 展望后续租金走势，其中上海、深圳租金环比连续上涨，。